La escritura es un documento público otorgado ante notario que ofrece la máxima seguridad jurídica en nuestro derecho. Tiene unos efectos poderosos, regulados específicamente por las leyes, que superan con mucho los que tiene un documento privado.
Se sustenta sobre una normativa precisa y reúne condiciones de autenticidad, ejecutoriedad y legalidad.
Es un documento íntegro que no precisa ninguna comprobación o contraste y que tiene, por sí mismo, la plena eficacia que le da la ley desde el mismo momento en que el notario lo autoriza.
Actualmente en la zona metropolitana de la CDMX el costo de la escritura de compraventa de una vivienda oscila entre el cuatro y el siete por ciento del valor total de la propiedad. La mayor proporción de este costo son impuestos y derechos que el notario retiene y debe pagar al fisco.
Los llamados gastos de escrituración, que normalmente corren por cuenta del comprador son:
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio)
- Derechos de registro público;
- Derechos por la obtención de certificados o constancias de diversas dependencias
- Erogaciones (pago a gestores, traslados, etc.)
- Honorarios del notario y su correspondiente IVA.
Fuente: www.tuscasas.com.mx
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